2-комн. квартира, 55,4 м², 5/10 этаж

Номер лота: вт-0424819. Смежные комнаты 17.5 и 17.1, кухня 7.6, потолки 3.1м, этаж 5 (по ЕГРН и БТИ 4: первые фасадной Беговой нежилые) В комнате 17.5 окно и балкон - возможно зонирование на кабинет и спальню В коридоре изначально: - отдельная гардеробная - встроенный шкаф 90х60х300 Стены выровнены под покраску и обновлять цвет по желанию К примеру, сейчас гостиная в модном 2025 цвете Pantone, на потолке лепнина авторского интерьера 1964 Стены дышат (кирпич и экологичная краска), высокие потолки - комфорт и воздух Кухня, ванная и туалет в кафеле, в ванной защита от плесени и натяжной шведский потолок Дубовый паркет Квартира живая и жилая (учтено в цене), поэтому для себя - ремонт, для аренды - освежить и купить технику ПОДЪЕЗД без ступеней, два лифта OTIS, консьерж, видеонаблюдение На этаже пять квартир, соседи идеальные В единоличной собственности более 30 лет, без обременений. Альтернатива КВАРТИРА оптимальна для: - аренды (любой срок) - одного или пары любого возраста - врачей и пациентов: во дворе Боткинская, Институт им Герцена и др - легко до любого места Москвы на машине, пешком (до многих), общественным - с балкона/из окон красивые панорамы Останкино, Сити, соседних престижных проектов с вечерней подсветкой Ипподром домашними фото - 24/7 в любой сезон такие рассветы, сумерки, радуги. После реконструкции 2026 возобновит зрелища, спорт, оздоровительные, детские, ресторан и пр Рядом музеи, банки, театры, детская инфраструктура, кафе & рестораны, масса магазинов, несколько ветклиник и тд Фитнес и бассейн - 5 минут пешком, ВТБ Арена в получасе неспешно, теннисный корт в парке Динамо и тд ЛОКАЦИЯ на самой границе ЦАО Пешком: 15 мин до м Динамо (по грушевой аллее); 15 мин до метро/МЦД Беговая (по дворам сирени и акаций); 30 мин до Белорусской; через мост - Пресня Важно: Беговая - центр, однако, улицы ЦАО в праздники перекрывают, а Беговая едет, поэтому домой легко Пока с 2002 под окнами ттк - уже учтено в цене. Решается грамотными стеклопакетами, зато локация, вид, качество стен и размеры оконных/балконных проемов - навсегда ДОМ 1957-64 по индпроекту для ведущих художников и музыкантов, архитекторы дома жили здесь; перекрытия - железобетон, стены - кирпич в 70 см, окна 2м, балконы с остеклением 3м, каменные подоконники (изначально) В просторном дворе резидентская парковка, клумба, старые деревья, детская и фитнес площадки, столы для шахмат и пинг-понга. Рядом гаражный комплекс - поймать момент и купить УК в подъезде решает любой вопрос, руководители живут в доме много лет Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.