1-комн. квартира, 38,3 м², 4/5 этаж

Для агенств: просьба писать (! писать!) только при наличии реального покупателя. Все комиссии оплачивает покупатель. От собственника. Полноценная 1-комн. квартира 38,3 кв.м. без какой либо перепланировки когда либо, в центральном р-не, современном монолитно-кирпичном 5 этажном (!) доме 2014г сдачи, с грузовым лифтом. Вместо консьержа велосипедно-колясочная, под ключом,камерами. В доме 1 подъезд и всего 31 квартира (!), в продажу выставляются очень редко, а с окнами во двор в продаже квартир не было много последних лет. Оба окна южные и оба во двор без дорог! Квартира светлая. Большое преимущество: по горизонтали 2 стены это коридор! граничит с тихими соседями только одна стена. С соседями нет проблем вообще. Ремонт: в основном косметический. Кухня 3уровневая, за счёт чего огромная площадь для хранения. В совмещенном санузле выполнено выравнивание стен по маякам, гидроизоляция, заливка пола и теплый пол с хорошим регулятором (любые настройки по работе и температуре, с отключением на ночь даже, каждый день можно сделать разным), стены и пол плитка, грамотная электроразводка с 3 диф автоматами только на санузел, установлена инсталляция и шикарная глубокая и широкая ванна 170*80 см Roca BeСool с ручками).Ванна имеет наклон, чтобы вода не задерживалась и приподнята по высоте (под ней огромная площадь под ящики для белья, средства, тазы, ведра и тряпочки). Есть тропический душ. Зеркало в пол прилагается и его нужно закрепить на металлические уголки - визуальный эффект от зеркала бесподобный с порога! ввиду его тяжести решили что лучше укрепить.Часы в ванной это вентилятор. Поменяны электро и водосчетчики в 2023г. Полноценное место у сушилки для белья. Шторы кафе на окнах очень удобны в обслуживании, остаются новым хозяевам. Всё движимое в квартире будет рассматриваться отдельно, по факту и моей потребности дальше. Квартира и дом очень тёплые, отопление достойное. В подъезде чисто. Очень большая территория ЖК огорожена, чип-доступ,двор чистый в любое время года, несколько детских площадок, турники и т.д. УК прям на территории и очень заботливая. Детская государственная поликлиника по прописке - в соседнем доме!!! Дет сад хороший через дорогу. Школы на выбор рядом есть аж несколько (английский и экономический профили). Дом в реальных 5 минутах ходьбы до станций метро Берёзовая роща и Маршала Покрышкина. Продажа чистая, один собственник почти 9 лет, без маткапитала, без занижения, без брачных, детских и иных ограничений и обременений. Не было никогда никого прописанных с постоянной регистрацией. От сдачи дома 2 года стояла закрытая, далее проживал только собственник, в аренду никогда не сдавалась. Продажа в не срочном порядке. Диалог веду только через сообщения здесь. При договоренности на осмотр просьба не иметь табачного и др резких запахов ввиду аллергика в доме.