2-комн. квартира, 45,7 м², 5/5 этаж

ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ Адрес: г. Уфа, р-н Орджоникидзевский, ул. Проспект октября, д. 83/1. (перепланировка узаконена) Постройка: 1964 год; Тип дома: кирпичный; Высота потолка: 2. 5 м; Этаж: 5/5; Общая пл. без % балкона: 48. 5 кв. м. ; Общая пл. : 45. 7 кв. м. ; Жилая пл: 27. 7 кв. м. ; Пл. гостиной: 17. 4 кв. м. ; Пл. спальни: 10. 3 кв. м. ; Пл. кухни: 6. 4 кв. м. ; Пл. коридора: 4. 5 кв. м. ; Пл. с/у: 3. 2 кв. м. ; Пл. гардеробной #1: 2. 5 кв. м. ; Пл. гардеробной #2: 1. 5 кв. м. ; Пл. балкона: 2. 7 кв. м. ///////////////////////////////////////////////// ////////////// ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ: 01) Продается БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЯ и БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЯ; 02) ПОЛНАЯ ЦЕНА в Договоре купли-продажи (чистая Сделка); 03) В собственности более 20 лет, с конца 2003 года; 04) Один взрослый собственник, документ основания - ДКП; 05) Квартира НЕ УГЛОВАЯ; 06) УЗАКОНЕННАЯ перепланировка; 07) УДОБНЫЕ НИШИ для холодильника на кухни и стиральной машины в санузле (туалет/ванная); 08) Установлены новые СЧЁТЧИКИ воды и электрощит; 09) Выполнен ЕВРО ремонт, ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ; 10) КУХОННЫЙ ГАРНИТУР остается при продаже; 11) Подключен городской телефон, интернет и кабельное телевидение. На входе в подъезд УМНЫЙ ДОМОФОН от Уфанет; 12) Дом расположен за гостиницей "Азимут" и ЖК: "Орхидея". Он окружён развитой инфраструктурой, где много деревьев с удобным выездом на ул. пр-кт Октября и/или ул. Блюхера-Зорге; 13) Капитальный ремонт КРЫШИ был в 2022 году, в 2025 году будет утепление чердачного перекрытия. ///////////////////////////////////////////////// ////////////// СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА: Дом КИРПИЧНЫЙ (в летнее время года идет приятный холодок, а зимой - постоянное тепло) с Капитальным ремонтом КРЫШИ от 2022 года. Квартира НЕ УГЛОВАЯ с Узаконенной современной планировкой, вариант ЗАЕЗЖАЙ И ЖИВИ: 1. Ремонт ПОЛОВ И СТЕН (вся квартира, кроме санузла и балкона): - ПОЛЫ (поэтапно): а) во первых: укрепление лаг, именно протяжка анкерами и саморезами деревянных лаг к бетонному основанию (то есть к ж/б плитам перекрытия пола). Крепления досок пола к деревянным лагам (в дополнение и к гвоздям); б) во вторых: настил листов березовой фанеры поверх досок в шахматном порядке, крепление на саморезы (это черновые полы и одновременно выравнивание); в) в третьих: мягкая подложка и ламинат - в качестве финишного покрытия. - СТЕНЫ (поэтапно): а) во первых: очищались, выводились "под правило" гипсовой штукатуркой Ротбанд; б) во вторых: шпаклевались гипсовой шпаклевкой Фюгенфуллер и Шитрок; в) в третьих: грунтовались 2 раза грунтовкой глубокого проникновения Церезит; г) в четвертых: ответственные углы штукатурились, например на кухне, где Кухонный гарнитур - по Маякам, далее клеились обои. 2. Ремонт ПОЛОВ, СТЕН И ТРУБ (в ванной с туалетом): а) во первых: в санузле (ванная/туалет) был демонтаж старой плитки с пола и краски со стен, старой штукатурки; б) во вторых: гидроизоляция пола с заходом на стены 30 см. Выравнивание пола - бетонная стяжка, грунтовка, поклейка плитки; в) в третьих: стены в ванной выравнивались по Маякам (где ванная - 3