3-комн. квартира, 77 м², 7/14 этаж

В одном из самых престижных районов Москвы, Вашему вниманию предлагается замечательная квартира, общей площадью 77 м2. (без лоджии). Юридическая чистота: без обременений, в квартире никто не прописан, единственный собственник - физическое лицо, приобреталась в браке (нотариальное согласие будет) предыдущий собственник- юридическое лицо (в собственности более 10 лет). Продажа от одного взрослого собственника (40 лет, все справки ПНД/НД в норме). Основание собственности - ДКП 2024 года, в договоре полная стоимость. Собственник на сделке, никаких доверенностей и сложной истории переходов долей, наследства и.т.д., квартира и собственник без долгов, подходит под ипотеку. Отличная транспортная доступность и инфраструктура. 7-9 минут пешком до м. Академическая. В пешей доступности школы (в.т.ч. престижная 1534) детские сады, поликлиники, магазины, иная необходимая инфраструктура, также в пешей доступности подземная (во дворе дома) и надземная охраняемые парковки, 2 публичные станции зарядки электромобилей также в шаговой доступности. Комфортный 7 этаж. В доме недавно заменены лифты. Сам дом и соседние дома коммерческие с соответствующим составом жильцов. Распашонка, все окна выходят во двор. Для тех кому важно поблизости от дома нет антен сотовой связи, которые облучали бы квартиру и счастливых жильцов. Теплая, не угловая квартира. Удачная и функциональная планировка, комфортная площадью, достойный ремонт: на полах хороший паркет, в туалетах и кухне керамогранитная плитка, на стенах жилых комнат обои под покраску. Совмещенный санузел. Ремонт в квартире делался более 10 лет назад, но он по прежнему в хорошем состоянии: полы паркет (без замечаний, в отличном состоянии), потолок без замечаний (в хорошем состоянии, есть следы загрязнения на кухне), стены местами можно переклеить/покрасить обои, санузел можно заменить потолочное покрытие на ваш вкус (просто в силу возраста). В целом можно заезжать и жить какие либо серьезные недостатки (неприятные запахи, плесень, грязь, нарушения целостности настенных/напольных покрытий/потолочных) отсутствуют. Сразу ответ на вопрос почему эта квартира лучше аналогов это сочетание цены/качества, юридических аспектов. Несколько квартир по адресу: Дмитрия Ульянова, 27 забейте в поиск адрес дома и "Из аварийного жилья нас переселили в еще более аварийное", ознакомьтесь и забудьте. Несколько других трешек с ценой до 30 млн в соседних домах: худшая локация, непростая юридическая история (несколько собственников по свежему наследству, частые переходы права собственности, доверенности с нежеланием приезжать на сделку), неузаконенные перепланировки с затрагиванием несущих стен, худшее физическое состояние квартиры, соседи, любящие покурить и пошуметь на этаже, комиссия риэлторов в цене или комбо. Риэлторам без стоящих рядом готовых покупателей - не беспокоить, сразу в бан, Ваш телефон в категорию спам (приложение "Who calls"), а Ваше агентство - в черный список.